Die häufigsten Fragen zum Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie
Kapitalanlage Immobilien Fragen und Antworten
Frage: Für wen lohnt sich eine Investition in Denkmalimmobilien?
Antwort: Sie sind oder haben:
- über 120.000,-- € zu versteuerndes Einkommen als Ehepaar oder mehr
- über 60.000,-- € zu versteuerndes Einkommen als Single oder mehr
- sehr hohe Barvermögen, die angelegt oder vererbt werden sollen
- eine jährlich wiederkommende hohe Einkommensteuer zu zahlen
- eine Liebe für besondere Architektur
- Interesse an einer Denkmalimmobilie zur Eigennutzung
- relativ sicher, dass Ihr zu versteuerndes Einkommen auch in den nächsten Jahren auf dem aktuellen Niveau bleibt
- sich sicher, dass eine Denkmalimmobilie zu Ihrer derzeitigen Lebenssituation passt
Frage: Sind Denkmalimmobilien zu teuer?
Antwort:
Der Preis für Denkmal- oder Sanierungsimmobilien ist stark vom Objektankauf, dem Objektzustand, von der Lage und der Höhe der Sanierungskosten abhängig. Mitunter ist der Aufwand für die Wiederherstellung eines Hauses höher als für einen Neubau. Schauen Sie sich das Sanierungskonzept und die Ausstattung an. Es muss Sie begeistern und die Immobilie sollte zu Ihrer Lebenssituation passen.
Frage: Was passiert bei Leerstand der Wohnung?
Antwort:
Steht die Wohnung leer, erhalten Sie keine Mieteinnahmen und das Wohngeld muss von Ihnen beglichen werden. Sind Sie einem Mietpool angeschlossen erhalten Sie weiterhin eine Ausschüttung aus dem Pool nach Vertrag, haben Sie eine Mietgarantie, erhalten Sie die Miete weiterhin wie gewohnt. Ansonsten haben Sie keine Mieteinnahme. Im Fall von Leerstand muss der Eigentümer neben den nicht umlagefähigen Betriebskosten auch für die umlagefähigen Betriebskosten aufkommen. Mit Abschluss der Nebenkostenabrechnung erfolgt eine Verrechnung und evtl. Guthaben werden ausgezahlt.
Die Fragen und Antworten werden laufend ergänzt.
